Metoda comparatiei directe

3x puncte

categorie: Economie

nota: 9.57

nivel: Facultate

La metoda de randament evaluatorul nu a putut gasi decat o singura comparabila " casa pe pamant" care a fost inchiriata in anul 2002 . De asemenea in estimarea ratei de capitalizare , desi se incadreaza in limitele general admise de corpul evaluatorilor pentru propietati rezidentiale respectiv 8 - 11 % , comparabilele nu au fost alese din randul propietatilor de acelasi tip cu cea studiata .
[...]
DOWNLOAD REFERAT

Preview referat: Metoda comparatiei directe

La metoda de randament evaluatorul nu a putut gasi decat o singura comparabila " casa pe pamant" care a fost inchiriata in anul 2002 . De asemenea in estimarea ratei de capitalizare , desi se incadreaza in limitele general admise de corpul evaluatorilor pentru propietati rezidentiale respectiv 8 - 11 % , comparabilele nu au fost alese din randul propietatilor de acelasi tip cu cea studiata .

Totodata evaluatorul nu a vazut personal nici un contract de inchiriere , existand varianta foarte probabila ca aceste contracte sa fie incheiate pe sume mult mai mici astfel ca si impozitul datorat de 15 % sa fie mai mic decat cel calculat , astfel venitul net din exploatare ar fi implicit mai mare .

Pentru metoda costurilor asa cum reiese din cursul predat, aceasta metoda se aplica la constructii noi sau relative noi . Avand in vedere vechimea imobilului de peste 65 ani , putem considera ca valoarea obtinuta prin aceasta metoda nu este reprezentativa .

Date fiind consideratiile de mai sus estimam ca valoarea de piata este valoarea rezultata din aplicarea metodei comparatiilor directe , datele folosite fiind culese direct de pe piata iar comparabilele alese fiind apropiate de propietatea de evaluat atat din punct de vedere al caracteristicilor cat si al situarii in zona respectiva .
DOWNLOAD REFERAT
« mai multe referate din Economie

CAUTA REFERAT

TRIMITE REFERAT CERE REFERAT
Referatele si lucrarile oferite de E-referate.ro au scop educativ si orientativ pentru cercetare academica.