Promisiunea sinalagmatica de vanzare - cumparare

DOWNLOAD REFERAT

Preview referat: Promisiunea sinalagmatica de vanzare - cumparare

Antecontractul este un act juridic bilateral, care implica acordul de vointa al partilor si genereaza obligatii de a face, adica de a incheia in viitor contractul, in conformitate cu prevederile legale sau cu vointa partilor. El nu trebuie confundat cu oferta de a contracta (care este un act juridic unilateral, cat timp nu a fost acceptata poate fi revocata, nu este transminsibila mostenitorilor), nici cu vanzarea sub conditie suspensiva, ori cu conventia de preemtiune sau pactul de preferinta. Antecontractul poate cuprinde o promisiune unilaterala dar si sinalagmatica.

Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare reprezinta o conventie prin care una din parti (promitentul vanzator) se obliga sa vanda, iar celalta parte (promitentul cumparator), sa cumpere un anumit bun, la un pret determinat, contractul de vanzare-cumparare, urmand a fi incheiat la o data ulterioara . Codul civil sau alte legi speciale nu reglementeaza antecontractul. A fost intalnit doar in cazul contractului de vanzare-cumparare imobiliara in art. 12 din Decretul nr. 144/1958 .

Caracteristici
a) Promisiunea sinalagmatica de vanzare-cumparare este un act de previziune, de proiectie in viitor;
b) Constituie o conventie distincta de viitorul act de instrainare, in sensul ca nu are loc stramutarea proprietatii;
c) Este o garantie a perfectarii in viitor a contractului de vanzare-cumparare in forma solemna, deoarece cuprinde obligatia de "a face";
d) Prin antecontract se poate promite instrainarea unui bun care nu se afla in patrimoniul viitorului vinzator, acesta obligandu-se, intr-o asemenea situatie, de a procura bunul pana in momentul definitivarii contractului .

e) Promitentul poate permite instrainarea unui bun indiviz, caz in care vanzarea-cumpararea va avea loc sub conditie rezolutorie;
f) Antecontractul poate fi desfintat atat pe cale judecatoreasca cat si prin vointa partilor;
g) Nerespectarea obligatiei de a incheia contractul in viitor se poate realiza prin intermediul unei hotarari judecatoresti, care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, sau prin intermediul careia, cumparatorul-promitent este autorizat sa-si valorifice dreptul;

Conditii de valabilitate
Fiind un contract nenumit, promisiunea sinalagmatica trebuie sa intruneasca, in principiu, conditiile de validitate aplicabile contractelor in general. Dar cum aceasta constituie o proiectie a unei vanazari, ea trebuie sa intruneasca si conditiile de validitate specifice acestui contract.

Conditiile de fond pe care trebuie sa le indeplineasca promisiunea sunt urmatoarele: a) sa existe consimtamantul valabil exprimat de a incheia in viitor contractul: consimtamantul nu este valabil, cand este dat prin eroare, smuls prin violenta, sau surprins prin dol;
b) capacitatea de a contracta: poate contracta orice persoana ce nu este declarata necapabila de lege;

c) acordul sa priveasca elementele esentiale ale contractului proiectat: lucrul vandut si pretul, termenul in care obligatia de perfectare a contractului trebuie indeplinita;
d) clauza contractului sa existe, sa fie licita si morala: obligatia fara cauza sau fondata pe o cauza falsa, sau nelicita, nu poate avea nici un efect.

Sub aspectul formei, conventia analizata are caracter consensual. Prin aceasta conventie, partile nu transfera proprietatea ci doar se obliga sa faca acest lucru in viitor. De aceea se apreciaza ca nu trebuie incheiata in forma autentica nici atunci cand se refera la la incheierea viitoare a unui contract de vanzare-cumparare referitor la un teren .

Antecontractul se poate incheia in scris sau verbal, totusi este indicat ca acordul de vointa sa fie consemnat intr-un inscris pentru probatiune .In literatura juridica s-a exprimat in mod unanim ca antecontractul de vanzare-cumparare exprima obligatie de a face, care este susceptibila de executare in natura, voluntar prin perfectarea contractului, sau silit, daca vreuna din parti refuza sa contracteze in forma la care acesta s-a obligat. « mai multe referate din Drept