Evaluarea bunurilor mobile
30 noiembrie 2009
!!! Textul de mai jos este doar un preview al referatului cu numele de mai sus. Pentru varianta printabila care poate sa contina imagini sau tabele apasa butonul de 'download' !!!
Informatiile care se culeg sunt:
- numele intreprinderii si adresa;
- amplasarea intreprinderii si fluxurile tehnologice;
- data inspectiei;
- sursele de informatii;
- istoricul intreprinderii, masinilor si echipamentelor;
- produsele/ serviciile livrate;
- modificari si tendinte pe piata produsului principal si secundar;
- date de exploatare pe ultimii 3-5 ani;
- programul de intretinere/reparatii;
- eficienta intreprinderii
Microidentificarea
Microidentificarea reprezinta procesul de evidentiere a caracteristicilor individuale ale echipamentului si se realizeaza prin inspectare. Se focalizeaza pe descrierea unei singure masini si identifica caracteristicile ei specifice.
Informatiile care se culeg sunt:
- marca de fabrica;
- seria-tipul de actionare/energie;
- dimensiunile si codul modelului;
- capacitatea;
- varsta si starea.
In timpul inspectarii se noteaza suficiente detalii, fara a se exgera, intrucat prea multe amanunte pot deveni contraproductive.
Daca sunt prea multe bunuri identice de evaluat, microidentificarea se poate realiza: prin esantionare sau prin analiza de birou, fara a inspecta fiecare obiect in parte.
3. Piata bunurilor mobile
In evaluarea bunurilor mobile analiza de piata urmareste: conditiile de piata, costurile curente, piete de vanzare folosite, vanzari prin licitatie, oferte sau contracte potentiale.
Piata este definita ca fiind mediul in care bunurile, marfurile si serviciile se schimba intre cumparatori si vanzatori prin mecanismul preturilor.
Piata bunurilor mobile (mijloacelor fixe mobile) se structureaza dupa:
a) aria pietei:
- locala
- nationala
- internationala
- globala
b) dupa starea mijloacelor fixe mobile tranzactionate si modalitatile de tranzactionare:
- noi
- second hand
- bunuri reconditionate
- materiale refolosibile
c) dupa posibilitatea de utilizare intr-un domeniu industrial:
- universale
- specializate
- ultraspecializate
In analiza pietei evaluatorul parcurge urmatorii pasi:
- incadrarea intr-o subgrupa aferenta mijloacelor fixe mobile;
- delimitarea pietei specifice subgrupei;
- evidentierea caracteristicilor in domeniul subgrupei: caracteristicile principale de selectare a ofertelor (capacitate, consumuri specifice, posibilitati de adaptare etc.);
- analiza ofertei: gradul de raritate al bunului;
- analiza cererii: marimea atractivitatii bunului;
- echilibrul pietei: preturile de tranzactionare, numar de unitati vandute, puterea de absorbtie a pietei, rata de capitalizare.
In analiza pietei evaluatorul trebuie sa urmareasca identificarea bunurilor identice cu cele de evaluat, dar in situatia in care acestea nu se gasesc pe piata se identifica bunuri similare. De ex. Un excavator cu senile de evaluat cu masa de 23,81 tone si putere de 120 kw poate fi asimilat unui excavator Fiat cu masa de 23-23,6 tone si putere 107 kw si cu un excavator Komatsu cu masa de 24,5-25 tone si putere de 118 kw. Analiza pietei va conduce la concluzii privind tipul de piata: activa, cu tranzactii in crestere sau in declin.
Sursele de informatii pot fi: tranzactii, oferte , baze de date pe internet, cataloage de mijloace fixe, institutii bursiere, institute de proiectare, anunturi publicate, institutii de credit, statistici si prognoze, asociatii profesionale etc.
4. Procesul de evaluare
Procesul de evaluare parcurge urmatoarele etape:
- colectarea informatiilor: inspectarea, inventarierea si descrierea bunurilor;
- descrierea macrodentificarii si microidentificarii;
- evidentierea si analiza pietei specifice bunurilor mobile: incadrarea pe piata, pozitie, tranzactii, posibilitati de valorificare;
-?elaborarea ipotezelor si conditiilor limitative de evaluare: pe baza situatiei concrete, scop si destinatia evaluarii si rezerve exprimate la identificare (parametrii tehnico functionali);
- alegerea metodelor adecvate de evaluare: selectarea elementelor si criteriilor de comparatie aferente tranzactiilor comparabile; identificarea bunului mobil sau asimilarea cu altele aflate pe piata; stabilirea modului si potentialului de generare de venituri;
- calculele diferitelor tipuri de valoare;
- verificarea faptica a informatiilor primite si culese de la proprietar, cartea tehnica, utilizator;
- stimarea valorii finale in functie de cantitatea si calitatea informatiilor existente coroborate cu scopul si destinatia evaluarii;
- elaborarea raportului de evaluare.
|
