Evaluare teren metoda comparatiei relative a vanzarilor

1x punct

categorie: Economie

nota: 9.80

nivel: Facultate

Aceasta crestere se datoreaza faptului ca oferta este limitata,iar cererea este mare.In Bucuresti oferta de terenuri este formata preponderent din suprafete cuprinse intre 400-3000 mp.,dar si din suprafete mari de 5-50 ha.,acestea din urma apartinand fostelor zone industriale,care prezinta avantajul dotarii cu utilitati.

Cele mai potrivite locatii pentru imobile de birouri clasa A s[...]
DOWNLOAD REFERAT

Preview referat: Evaluare teren metoda comparatiei relative a vanzarilor

Aceasta crestere se datoreaza faptului ca oferta este limitata,iar cererea este mare.In Bucuresti oferta de terenuri este formata preponderent din suprafete cuprinse intre 400-3000 mp.,dar si din suprafete mari de 5-50 ha.,acestea din urma apartinand fostelor zone industriale,care prezinta avantajul dotarii cu utilitati.

Cele mai potrivite locatii pentru imobile de birouri clasa A sunt: :PiataVictoriei, Piata Romana,Dorobanti,Floreasca, unde preturile variaza intre 1000 si 3000euro/mp.Terenurile pentru imobilele de clasa B sunt situate in zonele semicentrale si au dimensiuni ceva mai mici.Desi in crestere,cererea a devenit din ce in ce mai selectiva.Pentru viitor se prevede un trend ascendant dar nu atat de viguros ca pana in prezent, deoarece aceasta ar afecta profitabilitatea investitiilor.

Din informatiile preluate de pe piata imobiliara rezulta ca nu se prea gasesc de vanzare terenuri comparabile ca amplasament si dotari cu cel de evaluat, situate in zona "0".Cele libere,similare ,se negociaza cu preturi cuprinse intre 800-1600 euro/mp.Dupa tranzactionare pretul ofertei se reduce cu 25%-30%,la care se mai aplica o corectie de 0,70-0,80 daca terenul este ocupat cu constructii.

Comparatia vanzarilor este cea mai utilizata tehnica pentru evaluarea terenului si reprezinta metoda preferata atunci cand exista informatii despre vanzari comparabile.Vanzarile recente sunt cele mai indicate,daca se urmareste obtinerea de rezultate credibile si corecte.Pentruaplicarea acestei tehnici sunt analizate tranzactiile cu proprietati comparabile fara a se ajunge la cuantificari,determinandu-se daca aceste proprietati au caracteristici inferioare,superioare sau egale cu cele ale proprietatii de evaluat.

Evaluatorii acorda mai multa atentie comparabilelor care au aproximativ aceeasi suprafata ca si proprietatea de evalut,corectiile fiind in aceasta situatie mai mici.Zonarea este criteriul fundamental in selectarea comparabilelor.Ofertele si tranzactiile nefinalizate furnizeaza date mai putin credibile decat vanzarile si contractile semnate.

Deoarece nu s-au obtinut date suficiente despre vanzari din publicatiile de specialitate, s-au preluat informatii suplimentare de la firme care editeaza periodic baze de date si s-au folosit inregistrari de la cadastru si de la notariate si primarii.Deasemeni s-au intervievat partile implicate in tranzactii.

Analiza comparatiilor relative :
-toate comparabilele au fost selectate din anunturile de publicitate,din presa locala in perioada august-decembrie2007;
-toate vanzarile implica transferal deplin de proprietate in momentul vanzarii;
-preturile folosite sunt preturi de oferta si potrivit procedurilor de negociere valorile finale vor fi mai mici cu 20%-30%,fata de preturile din oferta.

Pentru identificarea si cuantificarea corectiilor pot fi folosite tehnici calitative si cantitative.O varianta a analizei comparatiilor relative o constituie analiza clasamentului (rangului), in care tranzactiile comparabile sunt incluse intr-un clasament al atractivitatii, in ordine crescatoare sau descrescatoare.Dupa acea,evaluatorul analizeaza fiecare vanzare pentru a determina pozitia relativa a porprietatii imobiliare pe scara valorica.Din datele prezentate in tabelul nr.2, au fost selectate urmatoarele locatii:

Terenul A in suprafata de 1600mp.,cu front stradal de 19 m.,situat pe str.Mantuleasa, la circa.0,6 km. de terenul de evaluat, se afla in spatele blocurilor de pe B-dul Carol I.Terenul beneficiaza de toate utilitatile stradale,gaze,electricitate,apa,telefon.Pretul din oferta a fost de 1600 euro/mp., asa cum rezulta si din tabelul nr.2,poz.7 si s-a tranzactionat la pretul de 900 euro/mp ,in trim.I 2007.
DOWNLOAD REFERAT
« mai multe referate din Economie

CAUTA REFERAT

TRIMITE REFERAT CERE REFERAT
Referatele si lucrarile oferite de E-referate.ro au scop educativ si orientativ pentru cercetare academica.
Confidentialitatea ta este importanta pentru noi

E-referate.ro utilizeaza fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe Website-ul nostru. Te informam ca ne-am actualizat termenii si conditiile de utilizare pentru a integra cele mai recente modificari privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal. Inainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugam sa aloci timpul necesar pentru a citi si intelege continutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigarii pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Nu uita totusi ca poti modifica in orice moment setarile acestor fisiere cookie urmarind instructiunile din Politica de Cookie.


Politica de Cookie
Am inteles